重慶日?qǐng)?bào)記者 楊駿

6月6日，市國(guó)土房管局公布了一組數(shù)據(jù):今年前4月，主城區(qū)住宅新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)208.6%；前5月主城區(qū)商品住房上市1234萬(wàn)平方米，同比增加59%。

市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公布的這兩組數(shù)據(jù)充分說(shuō)明，主城區(qū)后期商品住房供應(yīng)量相當(dāng)充足，不可能出現(xiàn)住房“短缺”的現(xiàn)象。

該負(fù)責(zé)人還表示，自去年以來(lái)，我市一直按“房住不炒”定位，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持自住型購(gòu)房需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。同時(shí)，政府部門(mén)還有調(diào)控措施，防范出現(xiàn)大起大落，以保持重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。

關(guān)鍵詞：新開(kāi)工面積

前4月主城商品住房新開(kāi)工面積同比增2倍

數(shù)據(jù)顯示，1-4月全市和主城區(qū)商品房新開(kāi)工面積分別增長(zhǎng)70.5%和165.4%，其中住宅新開(kāi)工面積分別增長(zhǎng)79.2%和208.6%。

市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新開(kāi)工面積高速增長(zhǎng)，反映了房企正在加快開(kāi)發(fā)建設(shè)，加快銷(xiāo)售，加速資金回籠，后期主城區(qū)住房市場(chǎng)不可能出現(xiàn)“房荒”現(xiàn)象。

關(guān)鍵詞：上市供應(yīng)量

住房上市量1234萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)近六成

據(jù)市國(guó)土房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1-5月全市商品住房上市2051萬(wàn)平方米、同比增加32.7%，其中主城區(qū)商品住房上市1234萬(wàn)平方米、同比增加59%。

“在充足的供給條件下，主城區(qū)后期的住房市場(chǎng)不可能出現(xiàn)‘大起大落’現(xiàn)象?！痹撠?fù)責(zé)人告訴重慶日?qǐng)?bào)記者。

同期，今年1-5月，全市二手住房成交1143萬(wàn)平方米、同比減少6.9%，其中主城區(qū)成交447萬(wàn)平方米、同比減少26.1%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二手房交易已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下降，說(shuō)明二手房流動(dòng)性明顯減弱，“若這種情況保持時(shí)間稍長(zhǎng)，二手住房賣(mài)方‘待價(jià)而沽’的心態(tài)和預(yù)期可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變?！?/p>

重慶鏈家總經(jīng)辦負(fù)責(zé)人梅松在接受采訪時(shí)表示：“從3、4月份成交的二手房數(shù)據(jù)看，其成交的周期大概在1個(gè)月，而在5月份，周期延長(zhǎng)至2個(gè)多月，總體上看，二手房市場(chǎng)房源量基本穩(wěn)定，但買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望氛圍開(kāi)始出現(xiàn)。”

關(guān)鍵詞：開(kāi)發(fā)投資

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)達(dá)1100億元

據(jù)了解，市國(guó)土房管局不斷完善以土地出讓合同為核心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管機(jī)制，強(qiáng)化企業(yè)履約責(zé)任，督促企業(yè)及早開(kāi)工建設(shè)，增加市場(chǎng)供給。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1100億元、同比增長(zhǎng)8.2%，其中住宅投資757億元、同比增長(zhǎng)17.3%，主城區(qū)完成投資729億元、同比增長(zhǎng)17.1%，其中住宅投資505億元、同比增長(zhǎng)33.1%。

關(guān)鍵詞：土地供應(yīng)

住宅用地0.76萬(wàn)畝、同比增加87.8%

據(jù)介紹，我市根據(jù)商品住房市場(chǎng)情況，進(jìn)一步加大了全市尤其是主城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的土地供應(yīng)，維持市場(chǎng)供求平衡。

1-5月，全市出讓房地產(chǎn)用地1.79萬(wàn)畝、同比增加90.9%，其中主城區(qū)出讓0.84萬(wàn)畝、同比增加55.6%，其中住宅用地0.76萬(wàn)畝、同比增加87.8%。

市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，考慮到部分存量土地的開(kāi)工建設(shè)，主城區(qū)未來(lái)3-6個(gè)月將會(huì)有大量的商品住房上市，基本能滿足市場(chǎng)供求，持續(xù)維持供需平衡。

關(guān)鍵詞：信貸政策

差異化信貸政策遏制投機(jī)性炒房

截至4月末，全市房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額10395億元、同比增長(zhǎng)15.7%，其中房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款1527億元、同比增長(zhǎng)9.3%（住房開(kāi)發(fā)貸款1130億元、同比19.3%），個(gè)人購(gòu)房貸款7714億元、同比增長(zhǎng)19.4%（商品住房貸款5557億元、18.4%，二手住房貸款1839億元、23.5%）。

據(jù)了解，在5月29日由人民銀行重慶營(yíng)管部、市金融辦、市國(guó)土房管局共同召開(kāi)的重慶金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)上明確，我市執(zhí)行的差別化信貸政策將優(yōu)先保障剛性需求和合理的改善性需求購(gòu)房，繼續(xù)對(duì)“三無(wú)人員”購(gòu)房實(shí)施“禁貸”，堅(jiān)決遏制投機(jī)性炒房。

在公積金方面，住建部、財(cái)政部、央行和公安部四部門(mén)5月11日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買(mǎi)首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

關(guān)鍵詞：市場(chǎng)秩序整治

150天專(zhuān)項(xiàng)整治房地產(chǎn)20多類(lèi)違法違規(guī)行為

“今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新情況、新問(wèn)題，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取‘茶水費(fèi)’、預(yù)留關(guān)系房源和內(nèi)部房源、拒絕公積金貸款、售后包租返租等違法違規(guī)行為明顯抬頭，極大地?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?！笔袊?guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，從5月開(kāi)始已經(jīng)在全市開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。

據(jù)了解，本次專(zhuān)項(xiàng)整治將持續(xù)到9月，市國(guó)土房管局公布23部舉報(bào)投訴電話，同時(shí)也鼓勵(lì)廣大市民和購(gòu)房者善用“兩舉”（舉報(bào)、舉證），堅(jiān)決打擊“兩房”（關(guān)系房、內(nèi)部房）等樓市違法違規(guī)行為。

去年，重慶共立案查處房地產(chǎn)違法案件90件，行政處罰金額620.5萬(wàn)元；糾正了一批違規(guī)行為，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)整改違規(guī)行為1507件，涉及金額1億余元。前不久，還公開(kāi)了第一批違規(guī)機(jī)構(gòu)及中介人員，6家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)被停業(yè)整頓一個(gè)月，同時(shí)違規(guī)中介人員記入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

對(duì)違規(guī)預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的開(kāi)發(fā)企業(yè)，一律采取暫停網(wǎng)簽、暫緩商品房預(yù)售許可辦理等行政限制措施。